Динамика курсов валют
Колебания стоимости жилья в России зависят от множества факторов, но в большинстве случаев жильё, достойное по всем параметрам (площадь, качество, расположение) остаётся недоступным не только для малоимущего населения, но и для представителей среднего класса. Решение о проведении Олимпиады подняло цены на квартиры в Сочи. Какие же факторы, кроме собственно строительства, определяют стоимость жилья в новостройках, и как предполагается снизить их влияние? В основном, это стоимость земли, стоимость инженерных коммуникаций и подключения к сетям. Немаловажна и коррупционная составляющая.
В отношении стоимости земли: Госдумой уже принят закон, согласно которому земля предоставляется бесплатно под строительство жилья для некоторых категорий граждан, таких как госслужащие, работники академий наук и др. Ожидает принятия законопроект о бесплатной передаче земельного участка застройщикам, которые обязуются жильё экономкласса, построенное на этом участке, реализовать по цене минимальной от установленного минрегионом норматива стоимости. Предположительно, бесплатная передача земли позволит снизить стоимость жилья более чем на 20% по сравнению с рыночной. В отношении стоимости инженерных коммуникаций решается вопрос о возможности исключения её из цены реализации жилья с выплатой этой суммы в течение 10 лет в составе коммунальных платежей. Кроме того, в плане снижения нагрузки на потребителя при покупке им жилья экономкласса, обсуждается вопрос оптимизации условий кредитования. В частности, подготовлено решение о выдаче бюджетных кредитов на осуществление проектов развития инфраструктуры при строительстве такого жилья. Предполагается также увеличение сроков возврата кредита и возможное субсидирование государством кредитных ставок застройщикам и ипотечных ставок покупателям энергоэффективных домов. Фактически, такая мера означает компенсацию стоимости жилья за счет последующей экономии энергоресурсов. Эти нововведения, к примеру, помогут смирить цены на новостройки от застройщика в Сочи, где в ближайшие годы ожидается наплыв туристов.
Эффективность приведенных мер существенно увеличится, если при этом в рамках общей государственной политики удастся сократить коррупционную составляющую и количество бюрократических процедур, сопутствующих застройке.
Следующая
Предыдущая
