Динамика курсов валют
Министерство финансов объявило о новой программе поощрения строительства квартир для среднего класса. В рамках этой инициативы государство предоставит гарантии в размере 200 млн. шек., а также налоговые льготы для подрядчиков.
Цель программы – привести к началу строительства 6000 квартир в течение 2009 года. В случае, если программа будет признана успешной, государство будет готово расширить объем гарантий до 500 млн. шек.
К сожалению, выдвижение данной инициативы не является просто еще одной мерой для борьбы с кризисом. Проблема гораздо глубже.
Начиная с 2002 года в Израиле почти прекратилось строительство недорогого жилья. Подрядчиков гораздо больше интересовало строительство офисов, каньонов и комплексов, которые арендовали хай-тековские фирмы.
Биржа в эти годы росла, и финансовый рынок с удовольствием кредитовал подрядчиков. Те, в свою очередь, вкладывали деньги в строительство и покупку зданий в странах Восточной Европы, Китае, Индии и Канаде. При таких объемах израильский рынок их просто не интересовал.
Разумеется, за эти годы совокупный неудовлетворенный спрос намного превысил предложение, и цены на квартиры подскочили.
Существующая в мировой экономике в 2006-2008 годах тенденция роста цен на базовые товары, в частности железо, привела к удорожанию строительства и дальнейшему росту цен.
Израильская экономика находится в рецессии. Как результат, цены на квартиры перестали расти, и даже стали снижаться как функция отсутствия спроса. Однако, это более чем временное явление. Одним из центральных пунктов борьбы с экономическим кризисом является девальвация шекеля. Простыми словами – Центробанк печатает деньги.
Когда деньги обесцениваются, товары, в том числе и квартиры, стоят гораздо больше.
Совокупность избыточного спроса и девальвации шекеля не может не "подбросить" вверх цены на квартиры в момент окончания кризиса и оживления экономики, т.е. уже во второй половине 2009 года. Министерство финансов, выступая с данной инициативой, пытается предотвратить скачок цен.
Но в состоянии ли данная программа выполнить подобную задачу?
Наверняка, нет. Для этого она недостаточно агрессивна.
Да, государство предоставляет гарантии, но с другой стороны банки повысили требования к подрядчикам по объемам гарантий, даже по уже строящимся проектам. Другими словами, для того, чтобы получить кредит, подрядчик должен вложить больше денег. Таким образом, программа в лучшем случае позволит предотвратить дальнейшее снижение объемов строительства, но не сможет их увеличить. Так что, по-видимому, к концу года цены на жилье значительно возрастут.
Повлияет ли рост цен на жилье на курсы акций строительных компаний?
По большому счету, нет. Прежде всего, акции недвижимости поднимутся независимо ни от чего, т.к. их курсы настолько низки, что не поддаются никакому объяснению, ни с точки зрения экономики и финансов, ни с точки зрения простой человеческой логики.
Фирмы недвижимости "первого ряда", такие как "Африка Исраэль", "Кардан", "Газит Глоб" не будут подвержены влиянию проектов, выполняемых в Израиле, т. к. это гигантские международные фирмы, совершающие огромные сделки.
Т.е. инвесторам интересны средне–большие фирмы в области недвижимости, и тут рынку есть что предложить, но необходим тщательный анализ финансовой устойчивости этих компаний.
И последний момент.
Банк Израиля снизил учетную ставку до рекордно низкого уровня. Вместе с учетной ставкой снизился и процент на ипотеку. Т. е. потребители, откладывавшие покупку до лучших времен и понимающие, что лучших условий рынок им уже не предоставит, начнут покупки. Семьи с низкими доходами, которые раньше и не помышляли о покупке квартиры из-за дороговизны, с учетом низкого процента на ипотеку посчитают, что теперь покупка собственного жилья вполне реальна.
Таким образом, на рынке недвижимости в ближайшее время начнет ощущаться "давление" покупателей, и цены поползут вверх.
Следующая
Предыдущая
