Сделки с недвижимостью в Израиле

Итак, вы четко определились с целью купить или продать имущество. Довольно важное и весомое решение в жизни каждого человека, и остается только поздравить и пожелать удачи, но, как известно, от принятия решения до радостного новоселья или получения денег предстоит нелегкий путь. Давайте разберемся, какие этапы вам предстоит пройти, совершая сделку с недвижимостью.

Первый и основной этап любой сделки не требует юридического вмешательства, и зависит только от вас – это определение с объектом.

Второй этап наступает уже после того, как покупатель и продавец нашли друг друга, и обо всем договорились. Но, как известно, для передачи недвижимости, устного соглашения между ними недостаточно, и тогда сделка происходит посредством адвоката. Грамотное юридическое сопровождение защитит вас от возможных рисков при совершении сделки, и сможет гарантировать отсутствие проблем в будущем.

Каждая сторона вправе выбрать своего адвоката, но зачастую стороны предпочитают пользоваться услугами одного юридического лица, так как сделка с недвижимостью – единственная область в юриспруденции, которая не сопряжена с конфликтом, и, соответственно, коллегия адвокатов дает право одному адвокату представлять две стороны. Даже, в исключительном случае конфликта, адвокат обязан сохранять нейтральность, и не имеет право представлять какую-либо сторону против другой.

Свою работу в сделке с недвижимостью адвокат начинает с проверки «юридической чистоты», так называемая проверка благонадежности объекта. Это гарантирует покупателю, что его право собственности на квартиру не ограничено запретами, и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

После того, когда выясняется что объект «чист» и не обременен какими-либо ограничениями, наступает время заключения и подписания договора купли-продажи. В составленном адвокатом договоре, покупатель и продавец выражают обоюдное желание совершить сделку с конкретной недвижимостью, детально описываются действия сторон, права и обязанности сторон в процессе совершения сделки, сроки платежей и срок передачи недвижимости покупателю. Следует заметить, что слабой стороной в сделке с недвижимостью является именно покупатель, поэтому договор направлен больше на его защиту.

По структуре сделки, при подписании договора покупатель обязан выплатить продавцу в виде аванса – 10% от стоимости объекта.

В Израиле не существует закона об оплате при покупке недвижимости, но обычно она осуществляется в три платежа: 10%, 80%, 10%.

Второй платеж в размере 80%, обеспечивает снятие залога в пользу банка продавца. Так как большинство единиц недвижимости в Израиле приобретается за счет ипотечных ссуд (машканта), продаваемое имущество может быть обременено остатком непогашенной суды. В таком случае, сумма второго платежа попадает не к продавцу, а идет напрямую в банк, для погашения задолженности. Эта процедура производится под письменное обязательство банка освободить имущество от залога после погашения ссуды, либо перевода остатка ссуды на другое имущество.

Третий, последний платеж в размере 10% оплачивается после получения документов о регистрации имущества на имя покупателя, документов, свидетельствующих об отсутствии долгов на недвижимость со стороны продавца. Одним словом, третий этап оплаты полностью обеспечивает права покупателя. В случае отсутствия полного пакета документов и справок, или наличия долгов на недвижимость, часть оставшейся суммы не передается продавцу, а доверяется адвокату для оплаты невыплаченных задолженностей и расходов.

Обычно, от момента заключения договора купли-продажи имущества до получения имущества во владение проходит от трех до шести месяцев. Названные сроки являются приблизительными и их конкретные значения зависят от индивидуальных особенностей имущества, продавца и покупателя, требований банков, вовлеченных в сделку, загруженности регистрирующих органов и т.д..

Стоимость перевода прав на имущество в Бюро по регистрации недвижимого имущества- до 1000 шекелей; стоимость перевода прав в строительных компаниях, интересы которых, как правило, представляют адвокатские фирмы- от 500 до 5000 шекелей.

Гонорар адвоката по сопровождению сделки с недвижимым имуществом составляет от 1,5 до 3% стоимости имущества с добавлением налога на добавленную стоимость, который в настоящее время установлен в Израиле в размере 15,5

Адвокат Антон Кузин

Портал ISRAland - израильские новости

Сделки с недвижимостью в Израиле