"Англо-Саксон" раскрывает некоторые секреты рынка недвижимости для русскоязычных израильтян

"Англо-Саксон", одно из самых старейших и авторитетнейших в Израиле агентств недвижимости, раскрывает некоторые секреты этого рынка для русскоязычных израильтян и отвечает на самые волнующие их вопросы в этой области.

Как в Израиле определяются цены на квартиры?

Цены на квартиры назначаются в соответствии не с каким-либо прейскурантом, а с различными показателями самой квартиры, районом и состоянием рынка в конкретный момент. Информацию о ценах и числе квартир, проданных в последнее время в данном районе, можно получить на сайте Налогового управления, на досках объявлений в Интернете и из расчетов стоимости квартир на разных сайтах, посвященных недвижимости. Однако анализ рынка показывает, что существует разрыв между ценами, которые заложены в базы данных, и реальными продажными ценами. Дело в том, что существует дополнительные параметры, не отражающиеся в тех или иных таблицах, но способные изменить цену квартиры на 5-10%, а потому стоит учитывать и их.

Во-первых, это место квартиры в доме. Если окна выходят на парк, квартира будет стоить дороже той, из окон которой открывается менее привлекательный вид. Квартира на высоком этаже в доме, где нет лифта, стоит дешевле той, что расположена в том же доме, но ниже. Но возможность постройки лифта в здании может повысить цену жилья на верхних этажах.

Во-вторых, нужно принимать во внимание расположение квартиры в районе. Квартира или дом, находящиеся, к примеру, поблизости от транспортных магистралей и торговых центров, стоят дороже.

В-третьих, состояние квартиры. Отремонтированное жилье обходится дороже неотремонтированного. Плохое же состояние квартиры способно значительно снизить ее цену. В-четвертых, состояние дома. Красивое лобби и дополнительные возможности вроде бассейна и тренажерного зала также повышают стоимость жилья. Собственно, самую достоверную оценку дают советники по недвижимости, поскольку они знакомы с местным рынком, с возможностями покупки и продажи в данном районе, с ценами последнего времени и со спросом.

Какие сборы и налоги нужно платить при купле-продаже дома?

Налог на покупку, налог на прибыль и сбор за повышение стоимости - вот три основных платежа, которые вносятся при купле-продаже дома. Налог на покупку платит покупатель недвижимости. Это ступенчатый, уточняющийся раз в три месяца налог, который следует уплатить в Налоговое и Земельное управления в течение 50 дней с момента подписания договора о покупке. Налог на прибыль платится продавцом. Этим налогом государство облагает прирост реального капитала, образовавшийся вследствие разницы между стоимостью недвижимости при ее приобретении и при ее продаже. До 2000 года налог на прибыль достигал 50% прироста реального капитала, но в 2001-м налог был снижен до 25%. Сбор за повышение стоимости владелец недвижимости платит в том случае, если стоимость недвижимости в период владения увеличилась.

Это происходит в трех случаях. Во-первых, если был утвержден план расширения недвижимости. Во-вторых, если была предоставлена льгота, позволяющая увеличить стоимость недвижимости. В-третьих, если было утверждено использование недвижимости в иных целях, например промышленных или коммерческих. Как определяется величина данного сбора? Он рассчитывается как половина разницы между прежней и теперешней стоимостью, определенной после получения всех разрешений и льгот, а также после повышения стоимости земельного участка, например при получении льготы или разрешения на строительство на большем участке, либо на использование недвижимости, которой раньше пользоваться было нельзя.

Одинакова ли степень обязательств в предварительном соглашении и окончательном договоре?

Многие спешат подписать предварительное соглашение, чтобы гарантировать покупку или продажу недвижимости. Однако следует отдавать себе отчет в том, что предварительное соглашение - это обязывающий документ, и если в нем присутствуют личные данные сторон сделки, цены и сроки платежей, он рассматривается как договор. С точки зрения налогов дата подписания предварительного соглашения также учитывается, и именно от нее отсчитывается срок выплаты налога на прибыль и на покупку. Если вы в любом случае намерены подписать предварительное соглашение, включите в него оговорки, позволяющие отменить этот документ при отказе от заключения окончательного договора.

Как повлияли последние поправки в налогообложение недвижимости, приобретаемой с целью капиталовложений, на выгодность такой покупки?

Последние поправки министерства финансов, касающиеся налогов на покупку и на прибыль, относятся именно к инвесторам. Согласно нововведениям, которые вошли в силу в январе 2011 года на двухлетний срок, квартировладельцам, приобретающим дополнительные квартиры, следует платить налоги следующим образом: 5% с первого шекеля и до 1 млн шекелей, 6% с суммы свыше 1 млн шекелей и 7% с суммы свыше 3 млн. Чтобы помочь тем, кто хочет продать жилье, приобретенное ради инвестиции, был отменен налог на прибыль, достигавший 20%. Выгодно ли приобретать недвижимость для капиталовложений в таких условиях?

Для продавцов - да. В 2011-2012 продавцы таких квартир смогут получить полное освобождение от налога на прибыль. И напротив, те, кто сейчас хотел бы приобрести жилье ради вложения средств, будут вынуждены заплатить более высокий налог на продажу, который сделает покупку более дорогой.

Портал ISRAland - израильские новости

"Англо-Саксон" раскрывает некоторые секреты рынка недвижимости для русскоязычных израильтян