Изменение курсов валют
Обычно недвижимость за границей выбирают, оценивая местный климат и природу. В первую очередь граждан России интересуют квартиры и дома на курортах и побережьях морей. Стоимость при выборе зарубежного дома – не определяющий, но важный критерий. Нередко жилье за границей стоит дешевле, чем в Москве и ближайшем Подмосковье.
Во многих странах приобретение иностранцами жилья приветствуется местными властями. В курортных странах – иностранные инвестиции в недвижимость стали важной доходной статьей бюджета. 25% всех инвестиций в Болгарию приходится на недвижимость. Последние три года рост цен на недвижимость составил 200-300%, в ближайшее время темп спадет до 15% в год, говорят аналитики. В горнолыжном курорте Баско стоимость квадратного метра в апартаментах составляет 1 тыс евро. Большим интересом пользуется недвижимость на побережье Черного моря, а также в районах с лечебными водами. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Болгарии необходимо образовать юридическое лицо, на которое будет оформлено право собственности.
Пользуются успехом среди граждан России и морские курорты Турции. В этой стране отдыхающие из России считаются очень привередливыми клиентами. «Они непременно хотят иметь недвижимость на первой, самое дальнее – второй береговой линии. А покупатели из стран Европы – Великобритании, Финляндии, Скандинавии – вполне довольствуются более дешевым вариантом в 1 – 1.5 километрах от моря», - рассказал менеджер одной из компаний, работающих на турецком рынке недвижимости.
В Турции иностранцы могут купить недвижимость без образования юридического лица. Процедура оформления займет 3-4 дня, для юрлиц – 1-2 дня. Для оформления приобретения нужно иметь только загранпаспорт. Покупателю выдается вид на жительство с последующим переоформлением.
Жилье на первой береговой линии турецкого берега стоит от 1 тыс евро за квадратный метр и выше. Подальше от моря цены колеблются в районе 600 евро за квадратный метр. Содержание квартиры обходится в 20-30 евро в год. Содержание дома – 50-60 евро. Рост цен на недвижимость в Турции составляет 25%-30% в год.
В Турции при покупке недвижимости вступает в действие так называемый тапу – свидетельство права на собственность. Это означает, что после покупки недвижимости, она не может быть отобрана. Некоторые тапу действительны с 15 века.
Юридически вполне доступна иностранцам и недвижимость на острове Кипр. Там можно взять кредит в банке на покупку недвижимости в размере 80% стоимости при процентной ставке 3% в год. По словам представителя риэлторской фирмы, торгующей недвижимостью на острове, «отказа в выдаче кредитов не бывает». В среднем цена квадратного метра на Кипре колеблется в районе 1 700 евро. «Но возле моря жилье стоит дороже», - предупреждают риэлтеры.
Недвижимость в Турции или Болгарии, или даже на Кипре стоит дешевле жилья на российских курортах. В Сочи 1 квадратный метр стоит уже от 1 500 долларов, причем, до моря в этом случае добираться несколько километров. Покупка квартиры в 500 метрах от побережья обойдется в 3 тыс долларов за 1 квадратный метр. Стоимость квартир в новостройках начинается в районе 1 тыс долларов за квадратный метр. В Краснодаре квартира стоит дешевле – от 800 до 1 100 долларов за квадратный метр в зависимости от района. В Геленджике недвижимость обойдется в 1 100 долларов за квадратный метр. «Найти квартиру дешевле трудно», - говорит сотрудник агентства недвижимости.
Ближнее зарубежье не отстает. В Крыму стоимость квартир не ниже, чем на Кипре. На вторичном рынке в Севастополе уровень цен колеблется в пределе 1 500-2 000 долларов за квадратный метр. В Ялте цены ниже – нижний порог 1 200 долларов за 1 кв. метр.
Следующая
Предыдущая
